建商大手筆 社區建案帶動郊區房市

 

大型造鎮因為面積廣大、戶數動輒數百甚至上千戶，案量也都在百億以上往往成為市場矚目的焦點，早期新店、汐止等北縣第一圈造鎮案較多，例如台北縣汐止的「宏國大鎮」、「水蓮山莊」以及桃園縣龍潭「百年大鎮」、「渴望園區」等都是知名的造鎮級個案。而近幾年北台灣房市又以林口、三峽、淡水及基隆等外圍區域，相繼成為造鎮案的重點區域，成為觀察房市景氣的指標。

■　造鎮案加持 基隆房市鹹魚翻身

以基隆為例，在交通條件和生活機能明顯改善後，部份大型建商再次相中此區，推出大型造鎮計畫，以物美價廉為號召，市場反應不惡，成為政府打房風暴籠罩下，低購屋壓力下的新選擇，包括甲山林集團「城上城」、白天鵝建設的「信義君悅．柏悅府」，以及帝榮建設的50億元「極境101」造鎮，讓首次購屋客戶、自用客戶湧向基隆。其中「城上城」占地達10,000坪，總銷金額高達200億元、總戶數達1,863戶，是目前北台灣都會區總銷規模最大、總戶數最多的單一個案，為今年造鎮指標，是近期熱銷的代表建案之一。

「城上城」自今年2月公開以來，銷售成績並未受到政策打房衝擊，銷售率已突破6成，每坪開價20萬元，每戶總價約600萬至900萬元，在台北縣市房價狂飆之際，吸引許多台北的首購客戶跨區購屋。

■　房價低、公設佳 首購族接受度高

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，既是造鎮案，就顯示該建案通常位於尚在開發中或者較為偏遠的區域，一般而言也是房價較低的市郊地段，由於開發區域面積廣大且經過整體性的建築規劃，可以提供更完整的社區公共設施，對於想要以低房價入住好房子的民眾，是個不錯的選擇。

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