國票金控昨日委託戴德梁行標售敦北商圈Ａ級商辦「台北金融中心」十三︱十四樓，底價十四．六億元，最後由該大樓持有人之一的國泰人壽以十六億六千六百六十六萬元得標，換算每坪單價一百三十五．七萬元，超越信義計畫區統一國際大樓每坪一百三十三萬元，創下國內商辦公開標售新高價。
昨日標售物件面積一千一百七十八．六八坪，另有十九個停車位，每個停車位以三百五十萬元計算，加計停車位後，換算每坪底價約一百一十八萬元，相較去年八月時龍巖人本取得的每坪單價一百一十六萬元要高。戴德梁行協理賴一毅指出，標售前約有逾二十組投資人領標，部分具有港資、外資背景，最後由國泰人壽取得。
台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，本次標售樓層為該棟大樓最高兩層、賣相佳，標脫價格自然較高，但一般商辦視信義計畫區內的Ａ級商辦價格作為價格的基準，位於小巨蛋周遭的台北金融中心Ａ級商辦每坪突破信義計畫區內的新高，凸顯目前市場商辦類型產品的熱度。
國泰人壽指出，該標的緊鄰七十米寬的敦化北路林蔭大道，及四十米寬的南京東路，往東距捷運松山線市立體育場站僅二百公尺，往西至文湖及松山雙捷運線南京東路站，也僅有步行五分鐘的距離，公共運輸系統發達健全，且該建築更是該區域少見全新完工的Ａ級商辦，具備資產稀有性。
台北金融中心大樓位敦化北路與南京東路的路口，原屬於九二一災損後重建的純辦大樓，原先是多家金融業的企業總部。都更重建後為地上十四層，地下四層的ＳＲＣ大樓，單層面積約五百八十四坪，其中大樓所有權人約有十五位，包含國壽、龍巖人本、國票金、元大集團、兆豐銀、勝一化工、德同航運等多位私人地主。目前香港東亞銀行已進駐台北金融中心十樓，而大陸航商遠洋集團也租下國泰人壽持有的五樓，預估辦公室租金行情約在每坪二千五百︱三千元。
信義集團全球資產公司主任王維宏表示，國泰人壽原本便是台北金融中心重建後最大的所有權人，原始持有三Ｆ、四Ｆ、五Ｆ、十Ｆ四個樓層，因取得時間早，預估本次標售後，國壽除可繼續整合取得完整產權外，對於本身資產價值也有加分效果。
目前國壽已經持有該棟大樓四成以上樓地板面積，預估二十一日再度標售的元大集團持有部分，國壽是否持續進場投標，成為市場觀察重點。
沒有留言:
張貼留言