房市回溫10月底房貸餘額續創新高

中國時報【沈婉玉╱台北報導】 10月房市稍稍回溫，房屋移轉動數增加，中央銀行昨公布，10月底全體金融機構房貸餘額續增，較9月底增加114億元，達5兆3821億元，續創歷史新高。在包含土地與建築融資的建築貸款餘額的部分，則連2個月縮減，10月較9月減少約15億元，創2010年2月以來最大減少金額，達1兆4520億元。 央行官員表示，10月底房貸餘額較去年同期成長2.5％，10月房貸餘額月增幅也高於9月，從10月五大行庫新增房貸量突破400億元及房屋移轉棟數量止跌回升可知，房市買氣已稍稍回溫，但幅度不大，顯示房市朝向健全發展，實價登錄後的觀望買氣已逐漸出籠。 值得注意的是，10月底新增的114億元房貸中，8大公股行庫推出的「青年安心成家」優惠政策性房貸即占了88億元，顯然年輕首購族已成為房貸市場主力。 累計至10月底，8大行庫承做青年安心成家貸款額為2217億元。 在包含土地與建築融資的建築貸款部分，10月底建築餘額為1兆4520億元，較9月底減少約15億元，年增率為8.68％。央行官員指出，10月許多建案完工交屋，因此建築貸款轉為分戶貸款，但新增建案不多，使10月整體建築貸款融資水位下降。 行庫主管指出，建築貸款餘額已連2個月下降，除顯示建商推案保守化，還在觀望景氣變化與實價登錄等一連串房市管控措施的影響外，也與各行庫不動產放款占比過高而減少放款量有關。近期金管會傳出有意放寬企業建築融資規定，企業蓋廠房的放款額可望排除在銀行不動產放款30％的額度內，可能有助於未來建築融資餘額成長。

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實價登錄後 房市止跌回升

中國時報【文/黃繡鳳】 實價登錄資訊揭露讓買賣雙方變理性，交易價格回檔到合理價位，台北市與台中市的不動產轉移棟數在今年10月份都止跌回升，各較上個月增3.4％與8.6％，一般預料第四季景氣將逐漸攀升。 鄉林集團董事長賴正鎰建議政府，國內正面臨GDP經濟成長率「保一」，若能油續跌，電凍漲、證所稅緩徵的話，Q4也能維持股市與房市成交價量能放大，刺激民生消費，就能做到有感目標，有助於Q4及明年上半年的經濟復甦；尤其在中國十八大的領導階層順利交棒與美國總統大選底定後，Q4及明年景氣將大幅上揚。 鄉林不動產研究室指出，從實價登錄七月上路前、後的Q2及Q3表現來看，不動產及土地買賣轉移件數增減表現，以高雄市減少18.7％的影響最大，台北市減少9.4％居次，在新北市及台中市則是略受影響。 房地產業者指出，實價登錄七月剛上路時，市場觀望氣氛濃厚，大台北地區幾乎買賣跟股市一樣，出現窒息式的交易量，依照往年趨勢，Q3與Q4原本都是房市大幅交易季節，但卻因上半年的油價雙漲、證所稅等不確定因素干擾，影響了房市正常表現。 從單月表現分析，五都在今年九月份的土地與不動產買賣登記件數來看，相較去年同期，可說是同步減少10％以上，其中又以台北市與新北市分別減少了16.74％及15.3％，讓房仲業界大呼吃不消。 但台中市因土地便宜，加上有上億港資與陸資大舉進軍投資，政府強力推動台商回流，還在中台灣新推軟體園區等重大建設，讓中台灣發展最被看好，成為一支獨秀。 十月份不動產轉移棟數統計近日出爐，五都均出現回檔，台北回升3.4％、台中市回升8.6％，為房產業者注入強心針，預計第四季可望為房產業者挹注更多收入。 像是成屋銷售中的「台中CBD鄉林皇居」，光是十月份整個月的來客數多達154組，成交組數為28組，業績強強滾，相較於實價登錄前的第二季業績，7月後反彈緩升，到10月加速回溫，不只「鄉林皇居」受益，連台北天母新成屋「鄉林大境A區」密集曝光，消費者對成屋品質比較有信心，更容易下決定。賴正鎰表示，早在七月實價登錄之前，他就開始思考新政策會帶給所有建設業怎樣的影響，所以決定先公佈交易價，也因為貼近市價，禁得起市場檢驗、購屋者接受度高。 鄉林不動產研究室針對7月至10月「鄉林皇居」近700組來客資料分析，有5成是來自台北市，有3成是台中或彰化等中部地區，2成是台商或華僑；從購屋動機來看，60％是置產，25％是自住，投資客約佔15％；平均購屋預算約在2800萬元至6000萬元之間。至於已購客戶的客層主要為台商老闆或高階主管，部份是加拿大、香港、新加坡華僑。

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