住商：房市Q4回溫 下半年成交量衝20萬件

住商不動產總經理陳錫琮今(28)日表示，由於目前總體經濟表現不佳，政策對於房產打壓力道應會減緩，尤其第4季又進入傳統房市交易熱絡的旺季，相當看好第4季房市回溫表現，預估下半年交易量可達20萬件，其中，又以南部的高雄市為價量持續受到看好的交易地區。 陳錫琮強調，只要無政策明顯打壓，成交量不太可能窒息，買方不會永遠不交易，儘管實價登錄已上路，但有了更明確揭露房市資訊的平台，反而可增加買方的購買意願。 陳錫琮指出，台北市上半年交易量明顯低迷，較去年同期交易量衰退高達37%，是全台交易量衰退幅度最大的地區，但價格仍微幅上揚，而新北市交易量也較去年同期衰退近34%。 陳錫琮認為，北市房價過高，導致自用客於北市看屋意願降低並往新北市移動，另一方面，有許多北部買主前往中南部看屋，又以高雄市最受看好，上半年交易量僅較去年衰退5%，價格也微幅上揚。 住商不動產就3大面向提出影響房市表現的因素，就產業面來看，奢侈稅持續影響市場、8月起實價登錄並於9月1日起徵收改採市價，恐使賣方短期上縮手，但實價登錄反而有利買方進場；就金融面來看，儘管公股行庫調整房貸利率、銀行對貸款成數調控趨嚴，但台灣央行因應國際低迷景氣，降低隔拆利率，使銀行資金寬鬆，利率處相對低檔，使高資產客戶仍有置產需求，可激勵房市發展緩步增溫，不過，對首購客戶負擔增加。 另外，以政策面來看，500坪以下國有地釋出，而奢侈稅有落日的可能性，即使不會立即廢除，但有想像空間及利多話題，也都有助活絡供給並刺激買氣。

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