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房市急凍買方殺很大 台北市買賣差價破3成

作者： 郭幸宜 | 卡優新聞網

在政府極力打房及市場利空因素的重挫下，讓房市在去(100)年下半年開始呈現「看空」格局，主導權更由賣方逐漸轉向買方，在建商公開自砍價格後，更讓不少買家「勇於」殺價，其中又以台北市最為明顯。根據房仲業者觀察，近2週房產市場在買賣雙方一來一往的「價格攻防戰」廝殺下，導致「出價」和「開價」價差達33.79%，尤其以大安區價差幅度將近4成居冠。

　　受到奢侈稅上路與景氣趨緩的重擊，不僅讓房市買盤陷入急凍狀態，更拉大買賣雙方彼此的價格認知。而就在建商新富發率先拋出「降價」議題後，更加深不少買方「等降價」的預期心理。根據住商不動產調查發現，台北市屋主開價平均約2,617.27萬元，而買方平均只願意以1,732.98萬元購屋，平均出價與開價差距達33.79%。

　　若以行政區來看，像是大安、信義和中正區等傳統「高價位」區域買方首次出價「殺最大」，平均價差約35%~39%不等，大安區差距達39.55%最大，其次則為信義區和中正區，差距幅度分別為36.8%、35.11%，顯見買賣兩造很難媒合。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，隨著正式奢侈稅實施，讓不少以炒房為主的投機客紛紛退場，致使不少買方透過大膽出價，試探房價行情，而大安、中正和信義區則是因為總價高，導致殺價幅度相對較大。

　　徐佳馨進一步補充，這三區之中，大安區由於可選擇產品較多，在市場競爭壓力下，屋主未來讓價意願可能較信義和中正兩區來得高，這也讓買賣衰退幅度明顯變小。相形之下，中正區在中產退休族買盤占據下，資金壓力較小，對於價格態度自然也比較「硬」。

　　值得注意的是，有別於「高級地段」的「價格拉鋸戰」。總價相對較低的大同、萬華等區域，買方殺價力道反倒較為「客氣」。調查顯示，兩區價差均不到30%。對此，徐佳馨分析，由於買方認知區域價格較低，加上投資客比例較少，因此賣方開價相對比其他區域來得實在，順利開啟市場買氣。

　　徐佳馨認為，從這次調查可再度證明，預算有限自住客依然是維繫目前市場買盤的主力，預估今(101)年將仍是買方主導市場的局面，建議急於求售的賣方，不妨試著放低姿態，早日讓現金落袋為安，避免未來產生未知的變數，而影響房屋行情。

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顏炳立：2012是房市翻滾年

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

戴德梁行董事總經理顏炳立昨（2）日表示，雖然短期內房市呈現利空的悲觀氣氛，加上總統大選即將在不到2周內登場，「藍綠五五波」的局面，更使得房市混沌不明，但是展望2012年房市，預料會是個翻滾年，看空的脫手、滿手現金的金融壽險業恐怕會大舉搶進補貨。

在住宅市場方面，顏炳立也預期，2012年的台北市，是走降溫、降量，價微降的「三降」年；新北市，是降溫、降量，價下調；台中、高雄降溫、降量、降價，投機及短暫性投資停止，屬於典型自用、區域型的房市買盤。

有部分學者專家說，今年房價會下跌3到4成，對此顏炳立則表示，如果果真會下跌3到4成，那麼台灣的銀行恐怕會先倒，這有可能嗎？

顏炳立針對譎詭多變的2012年房市指出，日前內政部公布的房價佔年所得比平均為9.2倍，台北市14.3倍、新北市10.1倍，超過國際的6倍；主計處統計新北市至去年底空屋約32萬戶，空屋率達22％，台中市21.2％、高雄市17.6％，這些數據的確很嚇人。但是，商業不動產市場卻在2011年，一舉攀向最高峰，全年交易量突破1,400多億元，並創下2000年來的新高。

顏炳立表示，住宅市場方面，有房的人會賣房，第一主要是看壞市場、第二是需要現金、第三是預期房價上漲不再。但台灣利率這麼低，全球的央行也在調降利率，如此低的利率，股市又低迷，充沛的游資，最可能會流進有收益性、能保值的房地產，因為好貨賣方不會輕易拋出，故沒有賣壓，沒有賣壓價格就不容易掉，就會回歸合理的價位。

他指出，目前房市看起來是有泡沫，但是，泡沫會消不會破，而且會回到合理價格。總體來說，2012年房價已沒有預期上漲價可期。

至於，總統大選不論藍上或綠上，台灣房市會有不同的走勢嗎？顏炳立指出，從過去經驗觀察，不管藍上或綠上，市場也沒有巨大變動，畢竟台灣房地產不是一個政黨就能撼動的；只是，不同政黨可能會影響到陸資開放的速度，就算慢下來、也不致重挫或泡沫。

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