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捷運帶動房價 東湖站漲最兇

新頭殼newtalk 2011.07.22 黃沛云/綜合報導




受惠於台北捷運所帶來的大量人潮，逐捷運而居的店面、住宅似乎已成為目前投資、置產的主流。據房仲集團統計，在捷運站附近的房價中，由東湖站以3.68%的房價成長幅度奪冠，其次為松江南京站與南港展覽館站。




根據台北市政府交通局統計，從今(2011)年1月和5月的捷運入站人次相比，在人潮成長幅度最大的前10個站中，內湖線就包下了6名，其中，又以南港展覽館站的人潮流量成長率54.24%的表現最為亮眼，東湖站則以42.52%緊追在後，接下來為葫洲、大湖公園及大直；此外，忠孝新生站、淡水站、松江南京站、木柵站及西湖站也具備10%以上的成長實力。


在捷運站附近的房價中，由東湖站的房價以3.68%的成長幅度奪冠，其次為松江南京站，主要受惠於辦公大樓林立、及龐大的通勤族，未來，該站也將成為松山線和新莊線的轉運站。南港展覽館站則具有2.87%的成長潛力，備受矚目的忠孝新生站因串聯蘆洲線與台北市東區，房價應聲成長2.12%。


對此，HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，捷運已是通勤、居住、旅遊的重要據點，以房價漲幅最大的東湖站為例，其附近有南湖高中、南湖國小等學校，又鄰近哈啦影城生活圈，內湖線開通後，更帶動了搭乘人潮；此外，位於康寧圓環附近的葫洲站，周邊有康寧護專、康湖公園等，人流量也不容小覻；大湖公園、大直站則多為中小型社區住宅，環境較為清幽。



李建興分析，捷運周邊500公尺的住宅幾乎都是搶手的購屋區域，內湖線開通後，更串聯起大台北地區東西向的大眾運輸網，以目前主要6條捷運路線來看，內湖線今年1月的搭乘人次的成長幅度高達14.4%，遙遙領先其他路線，沿線住宅行情也隨之水漲船高。




對此，李建興建議，以台北市而言，木柵站周遭住宅平均每坪33.6萬，幾乎是大直站的一半價格，較容易入手，另外，新北市的淡水站附近住宅行情每坪均價僅24.1萬，相當適合首購族。

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首購成家貸款 外銀搶杯羹

工商時報【記者陳碧芬／台北報導】




政府政策推動的青年安心成家計畫，外商消金銀行星展銀也跟進提供「安心貸」專案利率，降低首購族前兩年月付金，第一年負擔50％固定月付金，第二年則負擔75％固定月付金，主要是不容易受升息影響，第三年起則依剩餘年限及剩餘本金按月平均攤還本息。




星展銀行個人金融服務業務總監唐正峰表示，安心貸專案對象是政府政策規定的年滿20歲的消費者，名下沒有登記任何房屋，欲申請購置自用住宅者，主要針對準備結婚及出社會不久的年輕族群，如果資格不符合首次購置自用住宅房貸，銀行仍可以提供其他房貸商品。




星展「安心貸」專案利率依星展「定儲利率指數」加碼0.6個百分點起，目前利率1.9％。若以房貸500萬元，貸款20年為例，比較星展銀行安心貸房貸專案與青年首購房貸專案，即固定利率第一年1.82％，第二年1.92％，在利率相近的情況下，貸款兩年下來，安心貸房貸月付金共減輕約23萬元。




唐正峰指出，對許多年輕人來說，想要擁有屬於自己的房子，但擔心在支付自備款後，無力再負擔初期的房貸支出，星展「安心貸」特別設計降低前兩年月付金，固定前兩年支出，讓首購族能預先做好還款規劃，擁有第一棟房子。

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買就賺 合宜住宅 炒房新歡

中國時報【王莫昀／台北報導】




內政部營建署推動新北市林口A7站、首批合宜住宅決標，房地產業者普遍認為價格便宜，「買到賺到」。甚至有巿場人士預期，政府雖有排富等條件限制，但以過去國宅、軍宅轉售案例分析，合宜住宅恐仍有「變形炒作空間」。




「目前林口A8、A9站周邊的預售案，每坪房價為二十六萬至三十萬，只賣十五萬的合宜住宅，可謂『買到賺到』！」住展雜誌研發長倪子仁說，未來應會引發搶購潮。




繼林口A7站合宜住宅後，板橋浮洲合宜住宅將在九月十六日舉行資格標。信義房屋統計，新北市房屋總價五百萬至七百萬元、七百萬至一千萬元物件，合計就占了新北市成交量的一半，這類首購物件的需求相當強勁。由此來看，林口A7機場捷運線與板橋浮洲合宜住宅案，應會相當受到首購族的喜愛。




不過，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，新北市去年一年建物買賣移轉約十．八萬棟，政府預計推出萬戶的合宜住宅，等於占了一年交易量十分之一，其實比例並不低，可能排擠房地產市場上部分的首購產品。




信義代銷協理何胤諭則指出，林口A7的位置雖然有點偏遠，門牌也屬於桃園縣龜山鄉，但還算是大台北的生活圈。政府規畫每坪平均十五萬元的單價，價格相當有競爭力，大台北地區很難找到捷運站旁有一字頭房價的新大樓，而現代人對捷運的依賴已難以改變，未來銷售不成問題。




令人關切的是，雖然政府就合宜住宅設定一定資格限制，但仍有業者預期未來恐有投資人以各式手法，進行炒作。




「『買就賺』的立即性價差，是合宜住宅可能出現炒作空間的主因！」台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，合宜住宅雖跟國宅一樣，設有五年不得移轉等限制，但早年國宅就有以權利買賣方式進行轉手的案例，合宜住宅也可能出現這種問題。




邱太煊說，過去國宅、軍宅最常見的炒作手法是以信託登記或是預告登記進行交易，另外也有人簽署二十幾年的長期租賃契約，再設定二胎貸款，避免日後房價上漲時，原屋主不認帳、反悔。政府如果無法找到對策，將難以根絕變向炒作問題。

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